franquicia solvia
El coste del alquiler de viviendas podría incrementarse entre un 3 % y un 6 % anual en 2026, con un ritmo de crecimiento más suave que en etapas anteriores, según anuncia la franquicia Solvia, la inmobiliaria vinculada al Banco Sabadell y adquirida en 2022 por el grupo sueco Intrum. Asimismo, considera que continuará siendo uno de los principales factores de tensión dentro del mercado residencial.
Aunque podrían producirse desaceleraciones puntuales en determinadas áreas, la empresa prevé que se alcancen nuevos máximos, superando los 14 euros por metro cuadrado. Además, estima que las mayores presiones se concentrarán en las grandes urbes y en las zonas costeras, donde las subidas podrían rebasar el 8 %, según recoge en un comunicado.
Sin embargo, estos incrementos quedan lejos de las subidas de dos dígitos registradas en etapas anteriores y se sitúan en un contexto marcado por la falta de oferta, especialmente en grandes ciudades y áreas del litoral, frente a una demanda que se mantiene sólida.
De acuerdo con sus cifras, el precio medio del alquiler en España se situó en 14,2 euros por metro cuadrado al mes al cierre del cuarto trimestre de 2025, lo que representa un aumento del 1,7 % respecto al trimestre previo y del 6,9 % en comparación con el mismo periodo de 2024.
La vivienda podría encarecerse entre un 6 % y un 9 %
A corto y medio plazo, la franquicia inmobiliaria Solvia proyecta un aumento del precio de la vivienda de entre el 6 % y el 9 %, impulsado por una demanda constante, unas condiciones de financiación estables y una oferta estructuralmente limitada.
No obstante, sitúa este escenario dentro de un marco de mayor cautela, en el que la actividad se mantendrá elevada, aunque con una evolución más equilibrada que la observada en las fases más intensas del ciclo reciente.
Asimismo, señala que el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.354 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2025, lo que supone un incremento del 2,2 % respecto al trimestre anterior y un nuevo récord histórico.
Las compraventas crecerían entre un 4 % y un 6 %
En cuanto a las transacciones, Solvia prevé para los próximos meses un crecimiento de entre el 4 % y el 6 %, en un contexto en el que la incertidumbre macroeconómica y geopolítica podría influir en la toma de decisiones. Aun así, la escasez de oferta y la solidez de la demanda continuarán respaldando la actividad.
Además, tras cerrar 2025 con 139.016 visados —por encima de los niveles del año anterior—, la compañía estima que 2026 mantendrá una tendencia positiva en la promoción inmobiliaria, con un aumento previsto de entre el 4 % y el 9 %.
Pese a ello, la empresa no identifica, a corto ni medio plazo, factores capaces de corregir de manera estructural la falta de vivienda, especialmente en el segmento de obra nueva.
